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實價登錄（建物附表）（tw.gov.moi.land~ref~plvr-build）
版本：2026-06 最後更新：2026-06-01 維護：歐噴資料（data.openfun.tw） 授權：CC-BY 歐噴資料庫, 行政院內政部地政司 原始資料授權：政府資料開放授權條款－第1版
資料集概述
本資料集為實價登錄（tw.gov.moi.land~ref~plvr）的建物附表，記錄每筆不動產交易中所有移轉建物的明細。一筆交易可對應多筆建物記錄（例如主建物、共有部分、停車空間各為一筆）。資料來源為內政部地政司，歐噴每週更新。適合用來查詢某筆交易的建物構成細節、屋齡、主要建材、各建物移轉面積等。
資料來源
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 原始來源 | 行政院內政部地政司（實價登錄開放資料下載） |
| 原始授權 | 政府資料開放授權條款－第1版 |
| 歐噴取得方式 | 定期下載 |
| 更新頻率 | 原始資料每月 1、11、21 日定期更新；歐噴每週同步，但新資料實際每月 3 次釋出 |
| 涵蓋範圍 | 全台，與主表 tw.gov.moi.land~ref~plvr 相同期間 |
法源依據
實價登錄制度依據《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法》建立，要求不動產交易完成後申報移轉價格，由內政部地政司彙整公開。歐噴依政府資料開放授權條款（OGDL-Taiwan-1.0）定期下載後提供查詢。
申報義務
| 申報主體 | 法源 | 申報事由 | 申報期限 |
|---|---|---|---|
| 買賣雙方（權利人及義務人） | 申報登錄辦法（109 年 7 月 1 日新制） | 不動產買賣案件，無仲介或地政士時由雙方共同申報（可協議一人代理） | 申請所有權移轉登記時檢附申報書 |
| 不動產仲介業 | 不動產經紀業管理條例第 24-1 條 | 居間或代理成交之租賃、買賣案件 | 簽訂契約書之日起 30 日內 |
| 不動產代銷業 | 不動產經紀業管理條例第 24-1 條 | 受委託代銷之預售屋買賣、委託代銷契約簽訂/變更/終止 | 簽訂、變更或終止之日起 30 日內 |
| 地政士 | 地政士法 | 代理登記之不動產買賣移轉案件 | 申請移轉登記時 |
[來源: law.moj.gov.tw, pcode=D0060118]
罰則
依不動產經紀業管理條例第 29 條：
- 未依限申報登錄（預售屋）：新臺幣 3 萬—15 萬元；經處罰二次仍未改正加重至 30 萬—100 萬元
- 申報不實（租賃案件）：新臺幣 1 萬—5 萬元
- 其他資訊不實：限期改正，逾期 6 千—3 萬元
資料公開過濾機制
依申報登錄辦法，對外公開查詢的實價登錄資料會篩除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊。因此本資料集不含極端異常價格或特殊交易的記錄，用於市場分析時偏差較小，但也意味著部分真實成交資料未被收錄。[來源: law.moj.gov.tw, pcode=D0060118]
登錄資料與課稅
依地政士法第 26-1 條，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。本資料集的成交價格為申報登錄的實際交易金額，與地價稅、房屋稅的評定現值為不同體系，使用時勿混用。
資料規模
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 總筆數 | 約 933 萬筆（2026-05-28） |
與主表的關聯
本資料集與 tw.gov.moi.land~ref~plvr 是一對多關係：
| 欄位 | 說明 |
|---|---|
編號 |
對應主表（tw.gov.moi.land~ref~plvr）的 編號 欄位 |
id |
唯一識別碼，格式為 {編號}-{序號}，例如 RPPPMLOLIIMFFCF97CA-1 |
一筆交易通常會有 2–4 筆建物記錄，分別對應：
- 主建物：實際居住或使用的空間（如集合住宅、住家用）
- 共有部分：大樓公設（梯廳、機房、避難空間等），
主要用途欄位內容通常極長 - 停車空間：若交易含車位，通常單獨一筆
重要欄位說明
id
唯一識別碼，格式 {編號}-{序號}。序號從 1 開始，同一交易的多筆建物記錄按此排列。
編號
對應主表 tw.gov.moi.land~ref~plvr 的 編號 欄位，用於 JOIN 兩個資料集。
屋齡
建物屋齡（年），以整數表示。屋齡非申報項目，由內政部地政司從地籍資料庫轉載，計算基準為建築完成日期減去交易日期（四捨五入至年）。若地籍資料庫原本無建築完成日期，屋齡欄位為空。民眾如對屋齡資料有疑問，應向地方建管單位洽詢。[來源: lvr.land.moi.gov.tw]
建物移轉面積平方公尺
本筆建物記錄的移轉面積（㎡）。注意：這是單一建物的面積，非整筆交易的總面積。欲取得交易總建物面積，請查主表的 建物(移轉)總面積平方公尺 欄位。換算坪數請除以 3.3058。
面積登錄限制：面積係由申報人依已登記資料填載。若建物有未辦保存登記（違建、增建等），該部分面積不含在內，登錄面積會小於實際使用面積，據此計算的交易單價可能偏高。[來源: lvr.land.moi.gov.tw]
主要用途
建物的主要用途，支援精確篩選（filter: true）。常見值（前 10）：
| 值 | 筆數 |
|---|---|
住家用 |
2,246,430 |
共有部分 |
1,161,774 |
集合住宅 |
1,052,125 |
共有部份 |
803,622 |
住商用 |
164,156 |
商業用 |
156,907 |
見使用執照 |
134,576 |
共用部份 |
115,415 |
辦公室 |
72,386 |
共用部分 |
61,151 |
「共有部分」類有多種寫法並存（共有部分、共有部份、共用部份、共用部分 等），篩選時須逐一指定。共有部分的欄位內容通常極長，會逐條列出所有共有設施項目。建議先用 /agg?group_by=主要用途 取得完整值清單再篩選。
主要建材
建物主要建材，支援篩選（filter: true）。實際資料中有超過 100 種寫法，其中以 鋼筋混凝土造 為大宗（約佔 85%）。同一個構造類型在不同時期或地政事務所登記寫法可能不同（例如 鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土 為同類但不同字串）。
建築完成日期
原始民國格式文字（例如 105年9月12日）。
建築完成日期.日期
歐噴轉換後的西元日期（date 型別），可用 [gte]/[lte] 篩選。
總層數 / 總層數.樓層
總層數 為原始中文文字（例如 二十四層）；總層數.樓層 為歐噴轉換的數值，支援篩選。
建物分層
描述本筆建物所在樓層及附屬構造，例如 八層 陽臺 雨遮。共有部分及停車空間通常此欄位為空字串。
移轉情形
建物的移轉方式，有三種值：
| 值 | 說明 |
|---|---|
全筆移轉 |
整筆建物所有權移轉 |
持分移轉 |
僅移轉部分持分（應有部分） |
| 空字串或 null | 未填寫（約佔 47%） |
資料特性與限制
資料準確性
資料來源為內政部地政司實價登錄開放資料，依不動產交易申報資料整理。申報內容由申報義務人（不動產經紀業或地政士）填寫，欄位填寫品質因地政事務所及申報時期不同而有所差異，部分欄位（如 主要建材、移轉情形）有多種寫法並存或填寫率不足的情形 [來源: api-agg-build-material.md, api-agg-transfer-type.md]。
開放資料為靜態快照，非即時資料。 官方開放資料下載站點（plvr.land.moi.gov.tw）說明，開放資料係指當期公布之靜態資料，實際資料仍以官方動態查詢系統為準。若需查詢最新資料，應至官方實價登錄查詢系統確認。[來源: plvr.land.moi.gov.tw/DownloadOpenData]
申報不實有刑事責任。 依刑法使公務員登載不實罪，虛報實價登錄之買賣雙方均可能遭判處拘役。內政部實價查詢網站揭示多起判決案例（107–110 年）。[來源: lvr.land.moi.gov.tw]
涵蓋範圍說明
涵蓋全台，與主表 tw.gov.moi.land~ref~plvr 相同期間。本資料集為建物附表，僅含含有建物移轉的交易；純土地交易不會有對應的建物記錄。
主要建材寫法不統一
同一種建材有多種寫法並存（例如 RC 造有 ＲＣ造、Ｒ．Ｃ造、鋼筋混凝土（ＲＣ） 等寫法）。若要統計某類建材，建議用 agg?group_by=主要建材 先取得實際值列表，再挑選所需的寫法。
移轉情形空值比例高
約 47% 的記錄 移轉情形 為空字串或 null，依全台各時期資料填報情形不一。
常見誤用
- 用建物附表的筆數代表交易筆數：一筆交易通常對應 2–4 筆建物記錄（主建物、共有部分、停車空間各一），直接 count 本資料集會高估交易數。交易筆數應查主表
tw.gov.moi.land~ref~plvr。 - 把本表面積加總當作交易總面積：
建物移轉面積平方公尺是單一建物的面積，加總後會含共有部分（公設），不等於實際使用面積。若需整筆交易的建物總面積，應查主表的建物(移轉)總面積平方公尺；若需排除公設，需先過濾掉共有部分相關記錄（4 種寫法，見下一條）。 - 篩選共有部分只用一種寫法：「共有部分」在資料中有
共有部分、共有部份、共用部份、共用部分四種寫法，篩選時漏指任一種都會有遺漏，建議用agg?group_by=主要用途先取得完整值清單。 - 用
主要建材直接分類統計：超過 100 種寫法並存，直接 group_by 結果雜亂，同一構造（如 RC 造）會散落在多個鍵值下，需先自行整理語意分類後再統計。
更新頻率與版本記錄
| 版本 | 更新日期 | 說明 |
|---|---|---|
| 2026-06 | 2026-06-01 | 知識文件初始建立；schema、主要用途/建材/移轉情形分布、面積計算方式經 API 實查驗證 |
AI 使用指引
AI agent 使用指引見 skill.md。
驗證清單
| 事實陳述 | 來源檔案 | 驗證狀態 |
|---|---|---|
| schema 欄位：id、編號、屋齡、建物移轉面積平方公尺、主要用途、主要建材、建築完成日期、總層數、建物分層、移轉情形 | api-schema.md | ✅ 已驗證 |
| 主要用途前 10 名及各筆數 | api-agg-main-purpose.md | ✅ 已驗證 |
| 主要建材以鋼筋混凝土造為大宗（約 85%），超過 100 種寫法 | api-agg-build-material.md | ✅ 已驗證 |
| 移轉情形：全筆移轉、持分移轉、空值（約 47%） | api-agg-transfer-type.md | ✅ 已驗證 |
| 總筆數約 933 萬筆（2026-05-28） | api-schema.md | ✅ 已驗證 |
| 面積換算：1 坪 ≈ 3.3058 ㎡ | — | ✅ 公認換算值 |
相關資料集
| 資料集 | 關聯說明 |
|---|---|
tw.gov.moi.land~ref~plvr |
主表，透過 編號 欄位關聯，含交易價格、地址、類型等主要資訊 |
tw.gov.moi.land~ref~plvr-land |
土地附表，同一交易的土地明細 |
tw.gov.moi.land~ref~plvr-park |
停車位附表，同一交易的停車位明細 |